1360 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 150,1 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206527
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478339715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 787 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 785 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 216 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 355 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 907 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 301 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 857 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 697 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 833 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 667 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 729 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 411 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 932 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 827 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 078 529 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 466 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 861 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 551 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.