1335 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 176,1 m² · constr. 1941 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206528
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478339759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 464 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 461 783 $ Poids 73 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 855 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 400 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 856 659 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 762 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 957 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 882 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 486 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 891 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 391 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 942 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 554 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 548 $ Poids 63 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 310 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −8 873 $ | 977 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 632 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 862 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 1 472 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 809 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 830 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 272 605 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.