1365 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 202,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206513
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478339831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 530 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 074 083 $ Poids 69 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 047 430 $ Poids 64 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 778 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 810 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 509 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 878 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 153 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 471 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 588 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 629 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 682 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 1 020 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 314 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 912 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 782 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 568 406 $ Poids 54 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 516 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 801 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +118 960 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 435 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.