1340 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 170,8 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206529
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478339836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 432 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 474 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 827 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 620 $ Poids 74 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 359 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 949 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 461 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 899 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 370 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 864 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 735 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 966 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 855 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 282 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 367 $ Poids 59 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 541 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 835 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 487 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 620 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 535 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.