1334 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 160,4 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206531
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027478339957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 364 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 922 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 779 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 239 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 438 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 433 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 458 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 874 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 680 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 748 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 939 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 380 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 840 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 804 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 305 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 873 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.