1345 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 170,8 m² · constr. 1950 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339992050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206532
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478339992050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 384 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 500 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 786 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 697 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 984 485 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 423 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 914 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 311 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 965 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 816 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 326 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 880 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 307 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 528 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 798 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 516 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 607 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.