1228 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 197,7 m² · constr. 1940 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478340064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478340064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 033 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 187 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −73 532 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 455 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 875 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 229 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 461 662 $ Poids 77 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 407 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 250 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 751 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 924 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 51 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 702 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 431 475 $ Poids 74 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 276 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 416 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 681 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 317 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 550 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 319 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 1 008 330 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.