1238 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 110,1 m² · constr. 1941 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478340251170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027478340251170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 617 903 $ Poids 81 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 246 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 589 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 662 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 601 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 470 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 341 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 641 578 $ Poids 66 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 796 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 636 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 501 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 905 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 525 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 437 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 318 945 $ Poids 44 % |
| 12 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 113 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.