1242 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 116,8 m² · constr. 1941 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478340400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027478340400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 637 088 $ Poids 81 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 237 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 332 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 658 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 910 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 620 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 710 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 666 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 334 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 796 873 $ Poids 57 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 640 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 453 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 327 654 $ Poids 55 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.