1245 Avenue William · Québec
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 140,3 m² · constr. 1946 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478340700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027478340700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 749 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 571 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 706 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 795 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 635 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 342 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 042 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 736 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 801 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 332 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 878 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 157 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 448 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 129 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 836 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 524 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.