1228 Avenue William · Québec
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 144,1 m² · constr. 1946 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478340727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478340727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 644 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 759 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 715 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 320 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 056 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 806 264 $ Poids 78 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 615 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 172 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 698 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 814 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 403 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 888 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 760 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 531 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 468 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 143 237 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.