1218 Avenue William · Québec
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 189,4 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478341183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478341183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 009 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 205 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 269 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 272 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 009 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 302 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 553 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 282 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 466 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 117 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 038 568 $ Poids 74 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 826 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 927 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 506 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 328 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 449 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 676 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 316 329 $ Poids 67 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 958 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 178 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.