1730 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
723 600 $
Autre · terrain 13 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 410,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 515 000 $
Rôle antérieur 5 465 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478341782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152204
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 715 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
5 465 000 $
ID provincial
23027478341782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 205 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 274 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 197 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 66 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 315 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1797, rue Sheppard, Québec 2026-03-17 · 210 m · Vendu 587 000 $ (4 266 $/m²) 137,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 378 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 1272, Avenue William, Québec 2026-03-03 · 215 m · Vendu 197 950 $ (3 829 $/m²) 51,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 333 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.