1725 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 232,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478342021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478342021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 375 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 537 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 250 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 615 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 430 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 893 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 182 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 014 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 673 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 562 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 2 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 80 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 453 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 280 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 570 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 783 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 976 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 826 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +79 715 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 596 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 313 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 287 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.