1658-1660 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 177,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478343181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027478343181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 317 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 333 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 246 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 996 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 990 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 571 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 329 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 252 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 519 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 284 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 891 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 284 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 354 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 408 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 449 423 $ Poids 67 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 562 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 342 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 327 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.