1650 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 132,4 m² · constr. 1949 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478343392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027478343392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 688 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 563 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 776 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 541 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 784 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 277 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 880 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 321 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 012 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 627 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 559 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 007 $ Poids 65 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 388 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 648 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 216 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 360 971 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.