1630 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 203,1 m² · constr. 1951 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478343494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027478343494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 077 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 373 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 558 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 382 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 860 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 672 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 334 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 448 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 561 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 315 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 100 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 902 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 938 956 $ Poids 67 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 288 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 072 008 $ Poids 66 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 372 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 649 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 583 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 239 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 951 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 534 553 $ Poids 64 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 360 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +121 792 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 438 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.