1595 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 185,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478343548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478343548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 064 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 386 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 303 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 1 057 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 394 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +64 035 $ | 1 629 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 176 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 609 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 227 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 945 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 485 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 544 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 640 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 358 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 089 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 597 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 244 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 184 224 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.