1591 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 198,6 m² · constr. 1930 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478343729150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478343729150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 036 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 427 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 382 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 770 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 325 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −81 495 $ | 965 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 503 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 465 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 650 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 371 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 990 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 416 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge −135 185 $ | 1 482 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 407 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +103 584 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 420 422 $ Poids 69 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 718 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −50 472 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 191 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 953 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 830 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 615 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 623 153 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.