1115 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 124,7 m² · constr. 1947 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344055410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027478344055410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 847 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 710 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 519 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 515 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 751 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 670 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 186 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 850 863 $ Poids 75 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 513 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 628 116 $ Poids 69 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 755 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 175 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 347 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 557 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 696 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 382 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −63 285 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 983 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 789 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.