1620 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 149,9 m² · constr. 1922 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344312730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478344312730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 120 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 544 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 832 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 531 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 656 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 382 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 531 $ Poids 72 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 651 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 077 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 549 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 645 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 037 641 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.