1100 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 91,7 m² · constr. 1945 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307925
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027478344318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 606 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 094 $ Poids 48 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 593 305 $ Poids 39 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 562 595 $ Poids 37 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 606 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 106 324 $ Poids 24 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 039 $ Poids 23 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 598 $ Poids 23 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 309 979 $ Poids 9 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 500 707 $ Poids 8 % |
| 10 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 708 $ Poids 7 % |
| 12 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 912 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.