1101-1103 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344569510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027478344569510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 230 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 822 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 845 678 $ Poids 59 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 635 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 488 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 668 910 $ Poids 48 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 704 446 $ Poids 45 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 695 760 $ Poids 42 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 525 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 560 121 $ Poids 41 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 559 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 639 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 589 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 574 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 338 $ Poids 26 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 012 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.