1574 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 112,8 m² · constr. 1950 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344603310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027478344603310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 264 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 817 400 $ Poids 95 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 468 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 596 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 207 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 307 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 507 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 675 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 975 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 654 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 225 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 337 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 556 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 635 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 168 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 827 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 605 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 493 244 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.