1111-1115 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 148,3 m² · constr. 1925 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344638710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478344638710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 114 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 574 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 827 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 445 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 071 828 $ Poids 75 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 147 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 804 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 123 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 834 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 590 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.