1135-1137 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 162,9 m² · constr. 1949 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344767010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027478344767010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 269 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 275 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 160 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 941 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 87 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 463 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 710 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 366 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 959 658 $ Poids 77 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 696 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 553 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 033 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 162 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 858 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 449 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 339 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.