1143-1145 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 147,5 m² · constr. 1950 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344815910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027478344815910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 479 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 212 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 665 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 595 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 824 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 723 367 $ Poids 77 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 442 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 068 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 167 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 905 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 906 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 549 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 133 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 928 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 606 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 830 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.