1070 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 105,5 m² · constr. 1945 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345021710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027478345021710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 269 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 770 839 $ Poids 82 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 569 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 577 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 606 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 476 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 617 732 $ Poids 55 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 608 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 641 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 600 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 525 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 471 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 113 098 $ Poids 46 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 634 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 199 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 319 485 $ Poids 37 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 606 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.