1080 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 111,3 m² · constr. 1947 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345120410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027478345120410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 265 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 799 696 $ Poids 94 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 553 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 489 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 640 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 592 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 662 433 $ Poids 60 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 201 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 330 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 605 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 489 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 622 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 117 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 150 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −61 435 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 811 847 $ Poids 45 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 594 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.