1085 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 132,3 m² · constr. 1938 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027478345292810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 49 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 697 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 546 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 776 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 666 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 150 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 312 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 122 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 838 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 239 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 837 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 457 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 012 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 845 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 742 970 $ Poids 71 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 591 416 $ Poids 68 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 546 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 823 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 229 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 342 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.