1095 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 167,4 m² · constr. 1920 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345381810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027478345381810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 472 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 367 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 876 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 75 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 308 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 192 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 713 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 128 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 101 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 772 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 603 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 993 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 483 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 469 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 353 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.