1060-1062 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 145,6 m² · constr. 2019 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027478345498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 51 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 535 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 356 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 572 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 910 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 617 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 509 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 183 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 73 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 93 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 957 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 923 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 604 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 920 680 $ Poids 65 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 897 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 870 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.