1099 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 161,6 m² · constr. 1947 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027478345510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 519 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 251 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 469 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 270 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 134 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 929 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 73 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 445 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 120 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 366 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 947 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 686 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 806 411 $ Poids 69 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 019 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 117 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 847 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 890 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 566 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.