1070-1072 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 200 m² · constr. 1946 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345557010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027478345557010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 040 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 573 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −65 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 509 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 478 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 832 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 1 041 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 519 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 601 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 513 856 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 507 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 540 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 069 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 524 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +109 249 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 426 086 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 563 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 84 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 931 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.