1080-1082 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
1 074 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 237,7 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478345666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 908 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 029 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 555 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 640 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 345 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 086 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 997 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 1 586 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 790 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 298 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 885 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 402 555 $ Poids 59 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 224 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 968 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 332 576 $ Poids 51 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 615 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 709 $ Poids 50 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 992 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.