1095 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 135,1 m² · constr. 1949 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345966310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027478345966310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 30 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 745 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 616 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 785 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 694 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 48 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 888 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 78 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 330 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 547 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 165 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 525 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 022 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 633 980 $ Poids 70 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 912 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 792 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 345 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 155 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 484 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 877 743 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.