1421 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 181,5 m² · constr. 1947 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027478346022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 431 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 998 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 351 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 992 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 128 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 522 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 41 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 893 223 $ Poids 75 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 534 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 1 536 730 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 449 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 511 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 101 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 981 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 683 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 451 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.