1417 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 242 m² · constr. 1940 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346113510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027478346113510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 008 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 889 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 790 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 570 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 418 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 065 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 620 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +80 850 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 609 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 554 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 850 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 275 747 $ Poids 57 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 972 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +73 987 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 377 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 259 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 978 016 $ Poids 51 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 730 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 697 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +112 900 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 591 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.