1405 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 171,4 m² · constr. 1950 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346245130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027478346245130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 663 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 577 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 310 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 463 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 986 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 128 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 503 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 74 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 882 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 81 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 967 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 577 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 310 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 804 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 567 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 518 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −59 243 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 979 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 609 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 350 074 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 668 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 064 235 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.