1018 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 198,9 m² · constr. 1947 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478346261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 042 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 600 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −69 350 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 513 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 529 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 834 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 429 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 1 043 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 533 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 1 604 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 542 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +104 798 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 421 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 532 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 623 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 675 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 516 948 $ Poids 64 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 576 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 071 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 51 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 932 981 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.