1041 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 228,5 m² · constr. 1940 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346393510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478346393510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 533 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 862 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 562 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 418 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 037 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 792 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 521 990 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 981 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 855 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 242 104 $ Poids 62 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 509 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 965 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 338 972 $ Poids 60 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 271 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 730 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +106 579 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 123 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 693 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 092 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.