1043 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 146,9 m² · constr. 1940 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346501910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478346501910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 84 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 744 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 544 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 146 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 630 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 584 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 823 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 706 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 55 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 862 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 543 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 066 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 98 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 888 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 622 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 679 $ Poids 64 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 98 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.