1381 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 190,2 m² · constr. 1943 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027478346627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 012 001 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 501 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 1 002 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 613 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 115 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 896 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 605 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 1 542 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 508 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 130 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 574 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 609 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 746 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 455 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 643 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 031 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 454 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 201 010 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.