1377 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
853 200 $
Maison mobile · 4 788 $/m² · 178,2 m² · constr. 1941 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346708210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027478346708210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 647 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 515 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 962 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 627 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 136 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 469 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 129 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 861 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 977 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 618 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 1 481 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 65 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 948 007 $ Poids 67 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 549 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 444 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 281 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 519 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 586 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.