1014 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 175 m² · constr. 1940 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346806010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478346806010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 638 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 613 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 503 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 950 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 111 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 450 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 124 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 850 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 39 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 935 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 261 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 606 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 461 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 967 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 528 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 593 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 584 427 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.