1042 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 128,4 m² · constr. 1943 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346884910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027478346884910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 110 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 705 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 168 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 843 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 64 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 314 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 85 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 846 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 629 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 763 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 516 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 691 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 673 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 512 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 832 071 $ Poids 62 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 350 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 345 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 750 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 589 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 997 747 $ Poids 61 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 659 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 637 792 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.