975 Avenue Marguerite-Bourgeoys app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347134310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402992
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027478347134310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 466 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 846 034 $ Poids 59 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 779 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 086 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 309 $ Poids 37 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 772 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 676 853 $ Poids 36 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 296 $ Poids 34 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 796 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 639 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 704 743 $ Poids 33 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 186 $ Poids 33 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 346 $ Poids 24 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 240 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.