1380 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
856 300 $
Autre · 2 622 $/m² · 326,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,3 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206506
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027478347382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +129 016 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 376 358 $ Poids 58 % |
| 2 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 906 156 $ Poids 45 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 1 701 053 $ Poids 42 % |
| 4 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 271 $ Poids 36 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 551 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +175 164 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 087 960 $ Poids 35 % |
| 6 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 971 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 726 057 $ Poids 35 % |
| 7 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 079 882 $ Poids 34 % |
| 8 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 882 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +124 035 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 156 837 $ Poids 26 % |
| 9 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 135 818 $ Poids 25 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 951 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +182 690 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 809 678 $ Poids 23 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +170 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 771 537 $ Poids 20 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 103 826 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.