1345 Rue De Repentigny · Québec
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 189,4 m² · constr. 1941 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206557
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478347749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 611 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 991 531 $ Poids 71 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 009 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 688 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 221 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 887 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 726 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 244 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 513 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 544 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 618 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 714 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 1 524 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 764 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 019 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 864 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 437 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 568 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 198 377 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.