1365-1369 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 242 200 $
Maison mobile · 3 714 $/m² · 334,5 m² · constr. 1952 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347830210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027478347830210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +74 682 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 746 649 $ Poids 39 % |
| 2 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 589 $ Poids 38 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 507 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +201 775 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 114 572 $ Poids 32 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 440 $ Poids 19 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 303 101 $ Poids 16 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 427 298 $ Poids 13 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +138 987 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 567 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 637 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +101 074 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 028 299 $ Poids 11 % |
| 10 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 641 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 183 359 $ Poids 11 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 877 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 391 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.